Học tiếng Trung ChineMaster Quận 10 TP HCM bài 9

Học tiếng Trung ChineMaster Quận 10 TP HCM tài liệu học tiếng Trung bổ ích do Th.s Nguyễn Minh Vũ chủ biên và biên soạn

0
741
Học tiếng Trung ChineMaster Quận 10 TPHCM bài 9 trung tâm tiếng Trung uy tín Thầy Vũ
Học tiếng Trung ChineMaster Quận 10 TPHCM bài 9 trung tâm tiếng Trung uy tín Thầy Vũ
Đánh giá post

Khóa học tiếng Trung miễn phí ChineMaster Quận 10

Học tiếng Trung ChineMaster Quận 10 TPHCM bài 9, hôm nay chúng ta sẽ tiếp tục tìm hiểu chuyên đề học tiếng Trung hoàn toàn miễn phí do Th.s Nguyễn Minh Vũ biên soạn. Nội dung bài giảng hôm nay chủ yếu giúp các bạn luyện đọc và dịch tiếng Trung một cách hiệu quả tại nhà, nhằm đem đến những kiến thức mới lạ để giới thiệu đến các bạn. Vì vậy chúng ta nên theo dõi toàn bộ chuyên đề không nên bỏ lỡ một bài giảng nào của Thầy Vũ, mỗi một bài giảng đều mang đến một thông điệp khác nhau dành cho tất cả các bạn.

Ngoài việc theo dõi các bài giảng được đăng tải trên website của trung tâm ChineMaster, các bạn còn có thể theo dõi những khóa học thông qua Skype. Chi tiết ở link bên dưới các bạn hãy chú ý theo dõi nhé.

Tự học tiếng Trung miễn phí thông qua Skype

Để đáp ứng nhu cầu luyện thi HSK của các bạn cho kì thi sắp tới, Thầy Vũ đã biên soạn chuyên đề thi thử HSK online vô cùng tiện lợi để các bạn có thể trực tiếp ôn thi tại nhà. Các bạn hãy theo dõi đề thi ở link bên dưới nhé.

Thi thử HSK online TiengTrungHSK Thầy Vũ

Bên cạnh đó Thầy Vũ còn cung cấp cho các bạn bộ gõ tiếng Trung SoGou phiên bản mới nhất, các bạn hãy tải về để sử dụng hoàn toàn miễn phí nhé.

Dowload bộ gõ tiếng Trung SoGou phiên bản mới nhất

Nếu ai đang tìm kiếm tài liệu về chuyên đề thương mại thì có thể ấn vào link bên dưới để học tập miễn phí bài giảng của Th.s Nguyễn Minh Vũ.

Khóa học tiếng Trung thương mại Thầy Vũ

Hiện tại trung tâm tiếng Trung ChineMaster đã có mặt tại TPHCM và Hà Nội, nếu ai có nhu cầu đăng ký học trực tiếp cùng Thầy Vũ tại trung tâm thì có thể xem địa chỉ cụ thể ở link bên dưới.

Trung tâm tiếng Trung Quận 10 TPHCM

Trung tâm tiếng Trung Quận Thanh Xuân Hà Nội

Để củng cố lại kiến thức cũ trước khi vào bài mới các bạn hãy ấn vào link bên dưới nhé.

Học tiếng Trung ChineMaster Quận 10 TPHCM bài 8

Bên dưới là bài giảng hôm nay, các bạn hãy chú ý theo dõi và ghi chép đầy đủ vào vở nhé.

Học tiếng Trung ChineMaster Quận 10 TP HCM bài 9

Tài liệu học tiếng Trung miễn phí trung tâm ChineMaster Thầy Vũ

Học tiếng Trung ChineMaster Quận 10 TP HCM bài 9 là nội dung bài giảng giáo trình học tiếng Trung giao tiếp online uy tín của Thầy Vũ trên trang web dạy tiếng Trung trực tuyến uy tín của Trung tâm tiếng Trung ChineMaster Quận 10 Cơ sở 2.

经济适用房濒临灭绝

价格高达20亿越南盾(86,900美元)的经济适用房逐渐从越南市场上消失了。

例如,根据房地产咨询公司DKRA Vietnam的数据,2017年B级和C级公寓曾经占HCMC供应量的78%。但是去年,供应的69%由A级公寓组成,根本没有新的C级公寓项目,这种情况一直持续到2021年第一季度。

根据房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的数据,每平方米价格低于1,500美元的公寓为C级;价格在1,500-2,500美元之间的公寓为B级;而价格在2500美元以上的公寓则为A级公寓。

DKRA表示,C级公寓的平均价格从2013年的每平方米约1600万越南盾翻了一番,到2020年达到了3200万越南盾。到2021年,它又增长了5%至10%。

根据胡志明市房地产协会(HoREA)的数据,2020年70%的公寓供应属于高端市场,而负担得起的市场只有163套,相当于进入主要市场的总数的1%市场。

在HCMC中,找不到价格低于每平方米3500万越南盾的公寓。

即使在其邻近的省份,例如平阳省和同奈省,价格也飙升至33-45百万越南盾。

HoREA董事长Le Hoang Chau表示,最初以每平方米30-33百万越南盾的价格出售的公寓项目现在以50-5500万越南盾的价格出售,这使那些需要公寓居住的人难以购买。

在河内,2020年的大多数新项目的售价都超过了3000万越南盾,而更低的价格仅出现在诸如下东,Hoai Duc和Gia Lam的边远地区,它们的价格为17-22百万越南盾。

Long Bien区有一些社会住房项目,金额为16-19百万越南盾。

越南房地产经纪人协会(VAR)的数据显示,去年有20个新住房项目进入河内一级市场。供应不足使价格保持高位。

越南安和房地产投资有限公司首席执行官Tran Khanh Quang告诉当地媒体,为房地产项目收购土地涉及的复杂程序限制了住房供应,并迫使开发商提高价格。同时,需求很高,尤其是投机者。

VAR副主席范兰(Pham Lam)表示,过去三年来开始的几个月里,在某些地方发生了土地热,投机者散布了有关政府发展计划的毫无根据的谣言,甚至伪造了证明其主张的文件。他说,结果是土地价格上涨了数亿越南盾,甚至数十亿越南盾。

他说:“楼价飙升的另一个原因是人们对未来的上涨抱有很高的期望,特别是因为经济在大流行之后一直在强劲复苏。”

HCMC开放大学金融和银行系讲师Nguyen Le Ngoc Hoan表示,越南房地产市场到处都是投机活动,有60-70%的HCMC公寓被购买为投资或投机活动,而不是为了居住。

他说,政府需要对房地产征收高额税,以防止投机。

“人们拥有的房产越多,他们应支付的税额就越高。第二个单元的税率必须高于第一个单元的税率。对空置的房产,无论是公寓,房屋还是土地,都应课以高额税收。”

Phiên âm tiếng Trung cho bài giảng này các bạn nhé Học tiếng Trung ChineMaster Quận 10 TP HCM bài 9

Jīngjì shìyòng fáng bīnlín mièjué

jiàgé gāodá 20 yì yuènán dùn (86,900 měiyuán) de jīngjì shìyòng fáng zhújiàn cóng yuènán shìchǎng shàng xiāoshīle.

Lìrú, gēnjù fángdìchǎn zīxún gōngsī DKRA Vietnam de shùjù,2017 nián B jí hé C jí gōngyù céngjīng zhàn HCMC gōngyìng liàng de 78%. Dànshì qùnián, gōngyìng de 69%yóu A jí gōngyù zǔchéng, gēnběn méiyǒu xīn de C jí gōngyù xiàngmù, zhè zhǒng qíngkuàng yīzhí chíxù dào 2021 nián dì yī jìdù.

Gēnjù fángdìchǎn zīxún gōngsī zhòng liàng lián xíng (Jones Lang LaSalle) de shùjù, měi píngfāng mǐ jiàgé dī yú 1,500 měiyuán de gōngyù wèi C jí; jiàgé zài 1,500-2,500 měiyuán zhī jiān de gōngyù wèi B jí; ér jiàgé zài 2500 měiyuán yǐshàng de gōngyù zé wèi A jí gōngyù.

DKRA biǎoshì,C jí gōngyù de píngjūn jiàgé cóng 2013 nián de měi píngfāng mǐ yuē 1600 wàn yuènán dùn fānle yī fān, dào 2020 nián dádàole 3200 wàn yuènán dùn. Dào 2021 nián, tā yòu zēngzhǎngle 5%zhì 10%.

Gēnjù húzhìmíng shì fángdìchǎn xiéhuì (HoREA) de shùjù,2020 nián 70%de gōngyù gōngyìng shǔyú gāoduān shìchǎng, ér fùdān dé qǐ de shìchǎng zhǐyǒu 163 tào, xiāngdāng yú jìnrù zhǔyào shìchǎng de zǒng shǔ de 1%shìchǎng.

Zài HCMC zhōng, zhǎo bù dào jiàgé dī yú měi píngfāng mǐ 3500 wàn yuènán dùn de gōngyù.

Jíshǐ zài qí línjìn de shěngfèn, lìrú píngyáng shěng hé tóng nài shěng, jiàgé yě biāoshēng zhì 33-45 bǎi wàn yuènán dùn.

HoREA dǒngshì zhǎng Le Hoang Chau biǎoshì, zuìchū yǐ měi píngfāng mǐ 30-33 bǎi wàn yuènán dùn de jiàgé chūshòu di gōngyù xiàngmù xiànzài yǐ 50-5500 wàn yuènán dùn de jiàgé chūshòu, zhè shǐ nàxiē xūyào gōngyù jūzhù de rén nányǐ gòumǎi.

Zài hénèi,2020 nián de dà duōshù xīn xiàngmù dì shòu jià dōu chāoguòle 3000 wàn yuènán dùn, ér gèng dī de jiàgé jǐn chūxiàn zài zhūrú xià dōng,Hoai Duc hé Gia Lam de biānyuǎn dìqū, tāmen de jiàgé wèi 17-22 bǎi wàn yuènán dùn.

Long Bien qū yǒu yīxiē shèhuì zhùfáng xiàngmù, jīn’é wèi 16-19 bǎi wàn yuènán dùn.

Yuènán fángdìchǎn jīngjì rén xiéhuì (VAR) de shùjù xiǎnshì, qùnián yǒu 20 gè xīn zhùfáng xiàngmù jìnrù hénèi yī jí shìchǎng. Gōngyìng bùzú shǐ jiàgé bǎochí gāowèi.

Yuènán ān hé fángdìchǎn tóuzī yǒuxiàn gōngsī shǒuxí zhíxíng guān Tran Khanh Quang gàosù dāngdì méitǐ, wèi fángdìchǎn xiàngmù shōugòu tǔdì shèjí de fùzá chéngxù xiànzhìle zhùfáng gōngyìng, bìng pòshǐ kāifā shāng tígāo jiàgé. Tóngshí, xūqiú hěn gāo, yóuqí shì tóujī zhě.

VAR fù zhǔxí fàn lán (Pham Lam) biǎoshì, guòqù sān niánlái kāishǐ de jǐ gè yuè lǐ, zài mǒu xiē dìfāng fāshēngle tǔdì rè, tóujī zhě sànbùle yǒuguān zhèngfǔ fāzhǎn jìhuà de háo wú gēnjù de yáoyán, shènzhì wèizàole zhèngmíng qí zhǔzhāng de wénjiàn. Tā shuō, jiéguǒ shì tǔdì jiàgé shàngzhǎngle shù yì yuènán dùn, shènzhì shù shí yì yuènán dùn.

Tā shuō:“Lóu jià biāoshēng de lìng yīgè yuányīn shì rénmen duì wèilái de shàngzhǎng bào yǒu hěn gāo de qīwàng, tèbié shì yīnwèi jīngjì zài dà liúxíng zhīhòu yīzhí zài qiángjìng fùsū.”

HCMC kāifàng dàxué jīnróng hé yínháng xì jiǎngshī Nguyen Le Ngoc Hoan biǎoshì, yuènán fángdìchǎn shìchǎng dàochù dōu shì tóujī huódòng, yǒu 60-70%de HCMC gōngyù bèi gòumǎi wèi tóuzī huò tóujī huódòng, ér bùshì wèile jūzhù.

Tā shuō, zhèngfǔ xūyào duì fángdìchǎn zhēngshōu gāo é shuì, yǐ fángzhǐ tóujī.

“Rénmen yǒngyǒu de fángchǎn yuè duō, tāmen yīng zhīfù de shuì’é jiù yuè gāo. Dì èr gè dānyuán de shuìlǜ bìxū gāo yú dì yī gè dānyuán de shuìlǜ. Duì kōngzhì de fángchǎn, wúlùn shì gōngyù, fángwū háishì tǔdì, dōu yīng kè yǐ gāo é shuìshōu.”

Tiếp theo là phần phiên dịch tiếng Trung bài giảng này sang tiếng Việt Học tiếng Trung ChineMaster Quận 10 TP HCM bài 9

Nhà ở giá cả phải chăng trên bờ vực tuyệt chủng

Nhà ở bình dân có giá lên tới 2 tỷ đồng (86.900 USD) đã dần biến mất khỏi thị trường Việt Nam.

Ví dụ, căn hộ hạng B và C từng chiếm 78% nguồn cung tại TP.HCM trong năm 2017, theo công ty tư vấn bất động sản DKRA Việt Nam. Nhưng năm ngoái, 69% nguồn cung bao gồm các căn hộ hạng A và không có dự án căn hộ hạng C mới nào cả, tình trạng này vẫn tiếp diễn trong quý đầu tiên của năm 2021.

Căn hộ có giá dưới 1.500 USD / m2 được phân loại là hạng C, những căn hộ có giá 1.500-2.500 USD là hạng B và những căn hộ có giá trên 2.500 USD là căn hộ hạng A, theo nhà tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle.

DKRA cho biết, giá trung bình của căn hộ hạng C đã tăng gấp đôi từ khoảng 16 triệu đồng / m2 vào năm 2013 lên 32 triệu đồng vào năm 2020. Nó đã tăng thêm 5-10% vào năm 2021.

Theo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), 70% nguồn cung căn hộ vào năm 2020 thuộc phân khúc cao cấp và chỉ 163 căn thuộc phân khúc bình dân, tương đương 1% tổng nguồn cung sơ cấp. thị trường.

Không thể tìm thấy căn hộ nào có giá dưới 35 triệu đồng / m2 tại TP.HCM.

Thậm chí, tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, giá đã vọt lên 33-45 triệu đồng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết một dự án căn hộ ban đầu chào giá 30-33 triệu đồng / m2 nay được bán với giá 50-55 triệu đồng, khiến người có nhu cầu mua căn hộ để ở rất khó mua.

Tại Hà Nội, phần lớn các dự án mới trong năm 2020 có giá bán trên 30 triệu đồng, trong đó giá thấp hơn chỉ có ở các quận vùng ven như Hà Đông, Hoài Đức và Gia Lâm, nơi có giá 17 – 22 triệu đồng.

Có một số dự án nhà ở xã hội tại quận Long Biên ở mức 16-19 triệu đồng.

Năm ngoái, 20 dự án nhà ở mới đã gia nhập thị trường sơ cấp Hà Nội, theo số liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VAR). Nguồn cung thấp này giữ giá cao.

Ông Trần Khánh Quang, Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, nói với báo chí trong nước rằng các thủ tục phức tạp liên quan đến việc mua đất cho các dự án bất động sản hạn chế nguồn cung nhà ở và buộc các chủ đầu tư phải tăng giá. Trong khi đó, nhu cầu cao, đặc biệt là từ các nhà đầu cơ.

Phạm Lâm, Phó chủ tịch VAR, cho biết đã có cơn sốt đất trong những tháng đầu của ba năm qua ở một số nơi, nơi các nhà đầu cơ tung tin đồn vô căn cứ về kế hoạch phát triển của chính phủ ở đó và thậm chí làm giả tài liệu để chứng minh cho tuyên bố của họ. Ông cho biết, giá đất nền tăng lên hàng trăm triệu đồng, thậm chí hàng tỷ đồng.

Ông nói: “Một lý do khác khiến giá bất động sản tăng cao là người dân kỳ vọng cao rằng chúng sẽ tăng trong tương lai, đặc biệt là khi nền kinh tế đang hồi sinh mạnh mẽ sau đại dịch.

Nguyễn Lê Ngọc Hoàn, giảng viên khoa tài chính ngân hàng Đại học Mở TP.HCM, cho biết thị trường bất động sản Việt Nam đầy rẫy đầu cơ, với 60-70% căn hộ tại TP.HCM được mua để đầu tư hoặc đầu cơ chứ không phải để ở. .

Ông nói rằng chính phủ cần đánh thuế tài sản cao để ngăn chặn tình trạng đầu cơ.

“Càng sở hữu nhiều bất động sản, người ta càng phải nộp nhiều thuế. Thuế ở căn thứ hai phải cao hơn căn thứ nhất. Nên đánh thuế cao đối với những bất động sản bị bỏ trống, dù là căn hộ, nhà hay đất.”

Bài giảng của chúng ta hôm nay đến đây là kết thúc. Các bạn hãy chăm chỉ luyện tập để nâng cao kĩ năng tiếng Trung của bản thân nhé, chúc các bạn có một buổi học vui vẻ. Hẹn gặp lại các bạn ở buổi học tiếp theo vào ngày mai.